Uwłaszczenie ex lege użytkowników wieczystych prawem własności – wybrane problemy prawne

Przedmiotem rozważań w niniejszym artykule jest problematyka przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Z dniem 1 stycznia 2019 r.  dokonano uwłaszczenia użytkowników wieczystych gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe. O ile sama reforma uwłaszczeniowa była oczekiwana już od dawna, o tyle niektóre z jej rozwiązań wywołują w praktyce poważne problemy interpretacyjne. Omówienia wymaga przede wszystkim zakres przedmiotowy ustawy wraz z oceną, czy wprowadzone regulacje realizują aspekt powszechnego i kompleksowego uwłaszczenia użytkowników wieczystych. Wskazane zostaną także te zagadnienia dotyczące  uwłaszczenia, które, w ocenie autora, najczęściej będą generowały problemy przy wydawaniu przez organ zaświadczenia potwierdzającego przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności.

The subject of this article is the issue of transforming the perpetual usufruct right into ownership. As of January 1, 2019 perpetual usufructuaries of built-up land for housing purposes have been appropriated by ownership. While the enfranchisement reform has been awaited for a long time, some of its solutions cause in practice serious interpretation problems. First of all, the subject matter of the Act requires discussion, including an assessment of whether the introduced regulations implement the aspect of universal and comprehensive enfranchisement of perpetual users.   Issues regarding enfranchisement will also be indicated, which, in the author's opinion, will most often cause problems when the authority issues a certificate confirming the transformation of perpetual usufruct into ownership.