Tasks and problems in the buildings demolition works: a case study

In Poland, it often happens that construction objects are subject to demolition work for different reasons. Demolition, according the Construction Law, is defined as a type of construction works and, as such, represents a particular type of construction project. As in other construction projects, a very important phase, in addition to execution of the works, is to prepare, design and plan demolition works. Some demolition activities are covered by appropriate regulations and can be described as typical. On the other hand the technical side of demolition works depends on many factors such as: the type of building, its age, technical condition, type of construction, etc. This article covers the analysis of the stages and tasks in the preparatory phase of the building demolition. This work will also present a description of the tasks carried out during the demolition works based on the example of a historic tenement house located in Krakow. This analysis aims to identify implementation problems and sources of risk that may occur during this type of construction work.

Coraz częściej w Polsce obiekty budowlane z powodów złego stanu technicznego, funkcjonalnego, ekonomicznego, itp. są likwidowane - rozbierane. Rozbiórka w Prawie budowlanym zdefiniowana jest jako typ robót budowlanych i jako taki stanowi szczególny rodzaj przedsięwzięcia budowlanego. Podobnie jak w innych przedsięwzięciach bardzo ważną fazą jest przygotowanie, zaprojektowanie i zaplanowanie robót rozbiórkowych. Niektóre działania w zakresie rozbiórek objęte są właściwymi przepisami i można je określić, jako typowe. Natomiast techniczna strona robót rozbiórkowych zależy od wielu czynników takich jak: rodzaj budynku, konstrukcji, wiek, stan techniczny, funkcjonalny, technologia wykonania, lokalizacja itd. Artykuł obejmuje analizę etapów i zadań w fazie przygotowawczej rozbiórki obiektu budowlanego. Natomiast problemy natury technicznej robót rozbiórkowych przedstawiono na przykładzie zabytkowej kamienicy znajdującej się na terenie Krakowa. Analiza procesu przygotowania i wykonania rozbiórki obiektu ma na celu wskazanie problemów realizacyjnych oraz źródeł ryzyka, jakie mogą wystąpić podczas tego rodzaju prac budowlanych. Praktyka wskazuje, że faza przygotowawcza przedsięwzięcia, jakim jest likwidacja obiektu, tak jak przy nowo budowanych obiektach, jest zwykle dłuższa niż pozostałe fazy. Etapy składające się na tę fazę i zadania, jakie należy wykonać przed przystąpieniem do robót rozbiórkowych, zostały uporządkowane i przedstawione w postaci schematu blokowego przedstawionego na Rys.1. szarością oznaczono etapy dotyczące rozbiórki analizowanego w artykule obiektu.